CONCEPTOS BASICOS QUE DEBES SABER PARA UNA OPERACION DE COMPRA - VENTA DE UN INMUEBLE.

DOCUMENTOS MUNICIPALES

 

01

¿Qué es HR? 

Es un documento expedido por la Municipalidad del Distrito o Provincia  competente,  es la  Hoja de Resumen de tus Propiedades.

02

¿Que es un PU?

Es  un  documento  expedido  por  la  Municipalidad del   Distrito  competente ;  es   la  hoja   del   Predio Urbano,  en  donde  se   especifican  y  detallan   las  características  de  un  Inmueble, como:  dirección, área   de   terreno ,   área   construida ,   tipo         de estructuras ,    tipo    de    acabados ,   instalaciones  eléctricas   y sanitarias,  estado   de   conservación  y   antigüedad  que tiene  una persona en un mismo distrito.  

03

¿Qué es el Certificado de  Numeración  Municipal?

Es un certificado expedido por la Municipalidad Distrital  competente,  en  el  cual   se  indica  la dirección asignada del predio y/o registrada  en la Municipalidad.

DOCUMENTOS REGISTRALES

 

01

¿Qué es el CRI?

Es   un   Certificado  expedido  por   la  SUNARP Superintendencia Nacional de Registros Públicos,  en el cuál se indica el nombre de los Propietario de  un  Inmueble;  y  si  existen  o  no,  cargas  o gravámenes que pesan sobre él.

02

¿Qué es el Certificado de Gravámenes? 

Es un  documento  certificado  expedido  por  la  SUNARP,   en   el   cuál  se   indican   las  cargas  (hipotecas, embargos, medidas  judiciales) que   pueden  existir sobre un Inmueble determinado.

03

¿Qué es la Copia de Partida Electrónica?

Es un  documento   certificado  expedido  por la SUNARP, en el cuál seindica  el nombre  del Propietario de un Inmueble.

04

¿Qué es  Bloqueo Registral? 

Es  el  trámite  realizado ante la SUNARP, por el  cuál se  solicita que no  se  inscriba ningún  otro  acto  (compra-venta, hipoteca, embargo) sobre un  Inmueble  que  será transferido. 

Este documento tiene una duración  máximo 60 días a partir de su presentación. 

DOCUMENTOS BANCARIOS

 

01

¿Cuáles  son   las   etapas   para  obtener un crédito hipotecario?

 

Son dos etapas básicas:

a) Calificación   del    cliente,  como   apto   al préstamo solicitado.

b) Calificación del Inmueble, como apto para la Compra – Venta.

02

¿ Qué documentos básicos debo presentar al banco para ser calificado apto a un préstamo hipotecario?

 

- Documento Nacional de identidad – DNI.

- Documentos que acreditan ingreso mensual.

- Recibo de servicio de agua o  luz  del  predio donde resido actualmente.

- Resumen de tarjetas y cuentas bancarias pendientes de pago.

03

¿ Qué documentos debo presentar  al  banco para la  evaluación  del  Inmueble  que deseo comprar? 

 

- Certificado Registral Inmobiliario CRI o  Copia Literal de Dominio.

- Hoja resumen – HR y Predio Urbano – PU.

- Fotocopia del DNI de los Vendedores.

- Recibo de pago del Impuesto Predial.

- Minuta de compra – venta del Inmueble.

04

Si compro en planos, ¿Qué documentos debo presentar   al  banco  para  la  evaluación  del Inmueble que deseo comprar?

 

- Escritura  Pública   de   Constitución  de  la Empresa Inmobiliaria o Vendedora.

- Copia literal de la partida Electrónica de Constitución de la Empresa Inmobiliaria o 

  vendedora en el cual figuran nombres de sus representantes legales y funciones.

- DNI de los representantes de la empresa.

- Licencia  de  Construcción  del  Proyecto.

- Memoria  Descriptiva y Especificaciones Técnicas del Proyecto.

- Planos del Proyecto.

- Copia Literal del  terreno  sobre el cuál se construirá el Proyecto.

- Minuta de Compra Venta.

 
 
 

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