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La Mercantil
Servicios Inmobiliarios
... hace 75 años.
CONCEPTOS BÁSICOS
DOCUMENTOS MUNICIPALES
01
¿Qué es HR?
Es un documento expedido por la Municipalidad del Distrito o Provincia competente, es la Hoja de Resumen de tus Propiedades.
PARA OPERACIONES DE COMPRA-VENTA
02
¿Que es un PU?
Es un documento expedido por la Municipalidad del Distrito competente ; es la hoja del Predio Urbano, en donde se especifican y detallan las características de un Inmueble, como: dirección, área de terreno , área construida , tipo de estructuras , tipo de acabados , instalaciones eléctricas y sanitarias, estado de conservación y antigüedad que tiene una persona en un mismo distrito.
03
¿Qué es el Certificado de Numeración Municipal?
Es un certificado expedido por la Municipalidad Distrital competente, en el cual se indica la dirección asignada del predio y/o registrada en la Municipalidad.
DOCUMENTOS REGISTRALES
01
¿Qué es el CRI?
Es un Certificado expedido por la SUNARP Superintendencia Nacional de Registros Públicos, en el cuál se indica el nombre de los propietarios de un Inmueble; y si existen o no, cargas o gravámenes que pesan sobre él.
02
¿Qué es el Certificado de Gravámenes?
Es un documento certificado expedido por la SUNARP, en el cuál se indican las cargas (hipotecas, embargos, medidas judiciales) que pueden existir sobre un Inmueble determinado.
03
¿Qué es la Copia de Partida Electrónica?
Es un documento certificado expedido por la SUNARP, en el cuál seindica el nombre del Propietario de un Inmueble.
04
¿Qué es Bloqueo Registral?
Es el trámite realizado ante la SUNARP, por el cuál se solicita que no se inscriba ningún otro acto (compra-venta, hipoteca, embargo) sobre un Inmueble que será transferido.
Este documento tiene una duración máximo 60 días a partir de su presentación.
DOCUMENTOS BANCARIOS
01
¿Cuáles son las etapas para obtener un crédito hipotecario?
Son dos etapas básicas:
a) Calificación del cliente, como apto al préstamo solicitado.
b) Calificación del Inmueble, como apto para la Compra – Venta.
02
¿ Qué documentos básicos debo presentar al banco para ser calificado apto a un préstamo hipotecario?
- Documento Nacional de identidad – DNI.
- Documentos que acreditan ingreso mensual.
- Recibo de servicio de agua o luz del predio donde resido actualmente.
- Resumen de tarjetas y cuentas bancarias pendientes de pago.
03
¿ Qué documentos debo presentar al banco para la evaluación del Inmueble que deseo comprar?
- Certificado Registral Inmobiliario CRI o Copia Literal de Dominio.
- Hoja resumen – HR y Predio Urbano – PU.
- Fotocopia del DNI de los Vendedores.
- Recibo de pago del Impuesto Predial.
- Minuta de compra – venta del Inmueble.
04
Si compro en planos, ¿Qué documentos debo presentar al banco para la evaluación del Inmueble que deseo comprar?
- Escritura Pública de Constitución de la Empresa Inmobiliaria o Vendedora.
- Copia literal de la partida Electrónica de Constitución de la Empresa Inmobiliaria o
vendedora en el cual figuran nombres de sus representantes legales y funciones.
- DNI de los representantes de la empresa.
- Licencia de Construcción del Proyecto.
- Memoria Descriptiva y Especificaciones Técnicas del Proyecto.
- Planos del Proyecto.
- Copia Literal del terreno sobre el cuál se construirá el Proyecto.
- Minuta de Compra Venta.